삼전 평택캠퍼스 인접…"30대 수요 많아"
사업지 인근 함박산·댕당산 녹지 인프라
분양가상한제 단지… 전용 84㎡ 5억원대
![[서울=뉴시스] 신지아 인턴기자=경기 평택시 고덕동 일대에서 평택고덕국제화계획 공사가 한창이다. 2026.09.18. *재판매 및 DB 금지](https://imgnews.pstatic.net/image/003/2026/09/19/NISI20260918_0002243789_web_20260918170850_20260919100119741.jpg?type=w860)
[서울=뉴시스] 신지아 인턴기자=경기 평택시 고덕동 일대에서 평택고덕국제화계획 공사가 한창이다. 2026.09.18. *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 신지아 인턴기자 = 18일 찾은 경기 평택시 고덕동 일대는 대규모 신도시가 만들어지는 과정을 한눈에 보여줬다. 왕복 8차선 도로를 따라 건설 장비와 공사 펜스가 이어졌고, 흙을 실은 대형 트럭도 쉴 새 없이 오갔다. 기존 아파트 단지가 들어선 구간을 지나자 곳곳에서 새로운 주거시설을 짓는 공사가 한창이었다.
오는 21일 특별공급을 시작으로 청약 일정에 돌입하는 '힐스테이트 고덕엘리스트'는 이곳에 들어선다. 평택고덕국제화계획지구 A12·A65블록에 각각 942가구와 837가구, 총 1779가구 규모로 조성된다.
고덕국제신도시는 아직 개발이 진행 중인 만큼 입주 시점까지 주변 모습이 크게 달라질 것으로 보인다. 도로와 기반시설은 비교적 잘 갖춰져 있지만 사업지 주변에는 빈 부지와 공사 현장이 곳곳에 남아 있었다.
힐스테이트 고덕엘리스트의 가장 큰 특징으로 꼽히는 것은 삼성전자 평택캠퍼스와의 가까운 거리다. 실제 사업지에서 삼성전자 평택캠퍼스까지 차량으로 약 7분이 걸렸다.
고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 둔 주거지역으로 개발되고 있다. 삼성전자는 평택캠퍼스 4라인(P4) 투자를 이어가는 동시에 5라인(P5) 건설도 진행하고 있다. P5는 2028년부터 고대역폭메모리(HBM) 생산의 핵심 거점으로 활용될 예정이다.
사업지 인근 공인중개업소 관계자는 "이 일대에는 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 반도체 관련 종사자들이 많이 거주하고 있어 30대 수요도 많은 편"이라며 "평택 주변 기존 도심에 거주하다 고덕국제신도시로 들어오려는 수요도 꾸준하다"고 말했다.
신도시 개발에 맞춰 교육 시설도 확충되고 있다. A12블록 인근에는 오는 2028년 3월 개교 예정인 고덕3초가 들어선다. 또 기존 민세초·중이 사업지 도보 3분 내 위치해 있다. A56블록 인근에는 오는 같은해 개교하는 고덕8초를 비롯해 2029년 3월에는 고덕14초와 고덕6중이 차례로 개교할 예정이다.
![[서울=뉴시스] 신지아 인턴기자=사업지 인근에 함박산중앙공원이 위치해 있다. 2026.09.18. *재판매 및 DB 금지](https://imgnews.pstatic.net/image/003/2026/09/19/NISI20260918_0002243798_web_20260918171159_20260919100119749.jpg?type=w860)
[서울=뉴시스] 신지아 인턴기자=사업지 인근에 함박산중앙공원이 위치해 있다. 2026.09.18. *재판매 및 DB 금지사업지 주변에서는 신도시 개발에 맞춰 녹지공간도 속속 조성되고 있었다.
사업지에서 도보 약 15분 거리에는 함박산을 중심으로 조성된 함박산중앙공원이 자리 잡고 있다. 총 67만㎡ 규모로 평택 최대 생태형 복합문화공원이다. 기존 함박산 숲을 최대한 보존해 조성했으며 이날도 산책로를 따라 걷는 가족들의 모습을 볼 수 있었다.
사업지 바로 앞 댕당산 옆에는 아홉거리근린공원·동말근린공원 등 크고 작은 공원이 이어져 녹지 인프라가 먼저 갖춰진 모습이었다.
반면 대중교통은 아직 개발이 진행 중인 신도시의 한계가 나타났다. 수도권 전철 1호선과 KTX가 정차하는 평택지제역에서 사업지까지는 시내버스로 약 20분 이동한 뒤 다시 10분가량 걸어야 했다.
다만 교통 여건은 앞으로 개선될 전망이다. 고덕국제신도시 내부에는 간선급행버스체계(BRT) 노선이 계획돼 있으며 사업지 인근에도 정류장이 들어설 예정이다.
평택지제역을 중심으로 광역철도망 확충도 추진되고 있다. 대표적으로 수원발 KTX 직결사업이 진행 중이다. 경부선 서정리역과 수서평택고속선 평택지제역을 약 9.45㎞ 연결하는 사업으로, 완공되면 수원과 평택지제역을 잇는 고속철도 접근성이 개선될 것으로 예상된다.
![[서울=뉴시스] 신지아 인턴기자=경기 평택시 고덕동 일대에 '힐스테이트 고덕엘리스트' 견본주택이 18일 개관했다. 2026.09.18. *재판매 및 DB 금지](https://imgnews.pstatic.net/image/003/2026/09/19/NISI20260918_0002243799_web_20260918171245_20260919100119753.jpg?type=w860)
[서울=뉴시스] 신지아 인턴기자=경기 평택시 고덕동 일대에 '힐스테이트 고덕엘리스트' 견본주택이 18일 개관했다. 2026.09.18. *재판매 및 DB 금지이날 고덕동에 문을 연 견본주택에는 오전부터 방문객들이 몰렸다. 입구에는 대기줄이 늘어섰고, 30~40대 방문객들이 유니트를 둘러보며 관계자에게 분양가와 청약 조건 등을 묻는 모습이 이어졌다.
한 방문객은 "신도시에 들어서는 단지라 관심이 생겨 직접 보러왔다"며 "주변 시세와 비교했을 때 분양가도 적당한 수준인 것 같다"고 말했다.
힐스테이트 고덕엘리스트는 A12블록 942가구, A65블록 837가구 등 총 1779가구로 구성된다. 전 가구가 전용면적 84㎡ 단일면적이며, 4베이(Bay) 위주의 판상형 평면을 적용했다.
분양가상한제가 적용되면서 주변 신축 아파트보다 가격 부담이 낮다는 점도 관심 요인으로 꼽힌다. 이 단지의 분양가는 전용 84㎡ 기준 A12블록이 5억7440만~5억8420만원, A65블록이 5억5970만~5억6610만원으로 책정됐다.
국토부 실거래가공개시스템에 따르면 인근 '고덕국제신도시 제일풍경채에듀2차' 전용 84㎡는 최근 6억8500만원에 거래됐다. '고덕신도시 제일풍경채센텀3차' 전용 84㎡도 비슷한 시기에 7억1500만원에 거래되며 최고가를 기록했다. 두 단지 모두 고덕동에 위치하며 2023년 2월 입주를 시작했다.
공인중개업소 관계자는 "고덕에서는 전용 84㎡가 6억원 안팎에 거래되는 단지들이 있는데 이번 분양가는 기존 아파트와 비교해 약간 저렴한 편"이라고 했다.
청약은 오는 21일 특별공급을 시작으로 일반공급 1순위는 22일, 2순위는 23일 청약홈에서 진행된다. 당첨자는 A12블록이 다음 달 1일, A65블록은 2일 각각 발표된다. 정당계약은 두 블록 모두 오는 11월9일부터 11일까지 3일간 진행되며 입주는 2029년 6월 예정이다.
일반공급은 입주자모집공고일인 지난 11일 기준 성년자인 무주택세대구성원이면 신청할 수 있다. 평택시 1년 이상 계속 거주자에게 공급 물량의 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%, 그 밖의 전국 거주자에게 50%가 배정된다.
1순위 청약을 위해서는 주택청약종합저축 등 입주자저축에 가입한 지 12개월이 지나고 월 납입금을 12회 이상 납부해야 한다. 2순위는 입주자저축에 가입했지만 1순위 요건을 충족하지 못한 무주택세대구성원이 신청할 수 있다.
단지는 분양가상한제가 적용되는 공공분양주택으로 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이 적용된다.
![[서울=뉴시스] 신지아 인턴기자=경기 평택시 고덕동 일대에 '힐스테이트 고덕엘리스트' 견본주택이 18일 개관했다. 2026.09.18. *재판매 및 DB 금지](https://imgnews.pstatic.net/image/003/2026/09/19/NISI20260918_0002243800_web_20260918171333_20260919100119756.jpg?type=w860)
[서울=뉴시스] 신지아 인턴기자=경기 평택시 고덕동 일대에 '힐스테이트 고덕엘리스트' 견본주택이 18일 개관했다. 2026.09.18. *재판매 및 DB 금지