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강북 집값은 뛰고 강남은 제자리…서대문 0.44% 서울 최고

서울 집값 85주째 상승…강북 0.28% 오를 때 강남은 0.01% 상승 서울 서대문구청 일대 전경. [사진=디지터데일리]

[디지털데일리 김남규기자] 서울 아파트값이 85주 연속 상승한 가운데 강북과 강남의 온도차가 뚜렷해지고 있다. 강북권은 서대문·동대문·성북구 등을 중심으로 상승세를 이어간 반면 강남권은 강남·서초·송파구의 하락 영향으로 사실상 제자리걸음을 했다.

27일 한국부동산원의 ‘2026년 9월 셋째 주 주간 아파트가격 동향’(21일 기준)에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.13% 상승했다. 전주 상승률(0.16%)보다 상승폭은 0.03%포인트 줄었다.

일부 단지에서 가격을 낮춘 거래가 체결됐지만 대단지와 역세권 등 주거 여건이 좋은 지역을 중심으로 상승 거래가 이어졌다.

서울 25개 자치구 가운데 가장 많이 오른 곳은 서대문구였다. 서대문구 아파트값은 한 주 새 0.44% 올랐다. 홍은·북가좌동 중소형 아파트가 상승세를 이끌었다.

동대문구와 성북구가 각각 0.39%로 뒤를 이었다. 동대문구는 장안·답십리동 대단지, 성북구는 돈암·정릉동 역세권을 중심으로 가격이 올랐다. 노원구는 0.37%, 중랑구는 0.36%, 도봉구는 0.35%, 강북구는 0.33% 상승했다.

강북권의 강세가 이어지면서 강남권과 격차도 크게 벌어졌다. 서울 강북 14개구의 아파트값은 한 주 새 0.28% 올랐다. 반면 강남 11개구는 0.01% 상승하는 데 그쳤다. 강남권 전체가 하락한 것은 아니지만 상승세는 사실상 멈춰선 모습이다.

직전 주 서울 상승률 1위였던 중랑구는 오름폭이 둔화했다. 중랑구 상승률은 0.51%에서 0.36%로 낮아졌고 도봉구도 0.47%에서 0.35%로 줄었다. 반면 강북구는 0.26%에서 0.33%, 노원구는 0.31%에서 0.37%로 상승폭을 키웠다.

강남3구는 일제히 하락했다. 강남구는 압구정·대치동을 중심으로 0.42% 떨어졌다. 전주(-0.36%)보다 하락폭이 커졌다. 서초구도 반포·잠원동을 중심으로 0.37% 내려 전주(-0.26%)보다 낙폭이 확대됐다.

송파구는 0.14% 하락해 전주(-0.12%)에 이어 2주 연속 내림세를 이어갔다. 강동구는 0.15% 올라 동남권 4개구 가운데 유일하게 상승했다.

강남권에서도 지역별 흐름은 엇갈렸다. 강서구는 방화·화곡동 중소형 아파트를 중심으로 0.33% 올랐다. 관악구는 봉천·신림동 대단지를 중심으로 0.30%, 금천구는 독산·가산동을 중심으로 0.26% 상승했다.

전국 아파트값은 전주보다 0.09% 올라 전주(0.08%)보다 상승폭이 커졌다. 수도권도 0.15%에서 0.17%로 오름폭이 확대됐다. 지방은 보합(0.00%)을 기록했다. 경기와 인천은 각각 0.23%, 0.01% 상승했다.

경기에서는 수원 영통구의 상승세가 두드러졌다. 영통구 아파트값은 한 주 새 1.09% 뛰어 전주(0.61%)보다 상승폭이 크게 확대됐다. 영통·망포동 대단지가 가격 상승을 이끌었다.

수원 권선구도 0.66% 올랐고 용인 기흥구는 0.48%, 화성 동탄구는 0.45% 상승했다. 반면 이천시는 부발읍과 증포동 중소형 아파트를 중심으로 0.14% 떨어졌다.

전셋값도 상승세를 이어갔다. 전국 아파트 전세가격은 전주보다 0.10% 올라 전주와 같은 상승률을 유지했다. 서울은 0.19% 상승해 전주(0.17%)보다 오름폭이 0.02%포인트 커졌다.

서울에서는 노원구가 상계·중계동 대단지를 중심으로 0.47% 올라 전셋값 상승률이 가장 높았다. 성북구와 강북구가 각각 0.42% 상승했고 금천구와 강동구도 각각 0.33% 올랐다.

반면 서초구는 입주 물량의 영향을 받은 잠원·반포동을 중심으로 0.19% 떨어졌다. 강남구도 대치·역삼동을 중심으로 0.15% 하락했다. 송파구는 0.13% 상승했다.