서울 송파구 잠실 리센츠 아파트 단지. 서울경제DB서울 강남 3구에서 전용면적 40㎡ 안팎의 초소형 아파트가 잇따라 신고가를 갈아치우고 있다. 고가 주택에 대한 대출 규제와 보유세 부담 등으로 강남 아파트 시장 전반의 거래가 주춤한 가운데 한정된 예산으로 강남 진입을 노리는 실수요가 상대적으로 가격 문턱이 낮은 초소형으로 몰리는 모습이다.1일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서울 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용 27㎡는 지난달 28일 19억5000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 직전 거래인 9월 18일 15억원과 비교하면 열흘 만에 4억5000만원 오른 가격이다.
지난 6월 초에는 14억원에 거래됐던 만큼 약 3개월 사이 가격이 5억원 넘게 뛴 셈이다.
송파구뿐 아니라 강남권 다른 지역에서도 초소형 아파트의 강세가 이어지고 있다. 강남구 수서동 ‘까치마을’ 전용 34㎡는 지난달 7일 15억5000만원에 팔리며 최고가를 기록했다. 강남구 역삼동 ‘역삼아이파크’ 전용 28㎡도 지난 8월 11억5000만원에 거래돼 신고가를 새로 썼다.
강남구 삼성동 ‘삼성 힐스테이트’ 전용 40㎡ 역시 지난 8월 19억5000만원에 거래됐다. 지난 2월 기록한 최고가 19억9000만원과 비교해 불과 4000만원 낮은 수준이다.
통상 초소형 아파트는 전용면적 50㎡ 이하, 방 1~2개로 구성된 주택을 의미한다. 같은 예산이면 수도권 외곽의 더 넓은 신축 아파트를 선택할 수 있지만, 출퇴근 거리와 생활 인프라 등을 포기하지 않으려는 수요가 강남권 소형 주택으로 향하고 있다는 분석이다.
실제 한국부동산원 통계를 보면 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 실거래 가격지수는 지난 7월 103.0으로 전월 대비 3.05% 상승한 것으로 집계됐다.
초소형 아파트 상승률은 중소형(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하·1.46%)과 비교하면 두 배를 웃돈 수준이다. 지난해 같은 기간(91.6)과 비교하면 12.44% 급등했다.
전문가들은 이 같은 초소형 아파트 선호 현상이 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 지난해 10·15 대책 이후 서울 전역에서 갭투자(전세 낀 매매)가 막힌 데다 대출 규제 기조도 지속되고 있어서다.
박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 “정부의 강력한 대출규제가 계속되면서 자금이 충분하지 않은 신혼부부·젊은 실수요자는 자연스레 초소형 매물을 볼 수밖에 없을 것”이라며 “또 초소형 매물은 초고가 주택 대비 세 부담도 적어 매매 시장에서 관심을 더욱 받을 것”이라고 말했다.