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"지하철 2·5호선 충정로역 연결"... ‘충정로 GL 스퀘어’ 10월 분양

마포로5구역 제10·11지구 재개발 단지 내 상가 143실 규모
반경 1㎞ 내 직장인구 약 18만 5000명 충청로 GL 스퀘어 투시도 [사진=자이S&D]
[파이낸셜뉴스] 서울 중심업무지구(CBD) 인근 충정로역 일대에 단지 내 상업시설이 공급된다.

서울시 중구 중림동 마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발을 통해 들어서는 ‘충정로역자이르네’의 상업시설 ‘충정로 GL 스퀘어’가 10월 분양에 나선다. 단지는 총 143실 규모로 지하 2층~지상 2층, 총 143실 규모로 구성된다.

해당 상업시설은 지하철 2호선과 5호선이 교차하는 충정로역과 지하로 연결된다. 소상공인365 상권분석에 따르면 충정로역의 일평균 이용객은 약 3만 명 수준이며, 사업지 반경 1㎞ 내 직장인구는 약 18만 5000명, 주거 배후는 약 3만 세대, 평일 평균 유동인구는 약 54만 명으로 집계됐다.

상가 운영 계획을 살펴보면 시행사가 전용면적 기준 약 30%를 직영 공간으로 배정해 앵커시설을 유치할 방침이다. 층별 구성을 보면 지하 2층은 테이크아웃 및 편의점 등 생활밀착 업종, 지하 1층은 문화·체험 직영 시설, 지상 1층은 F&B 및 카페, 지상 2층은 외식, 병·의원, 뷰티 업종 등을 배치하도록 계획됐다. 공간 디자인에는 씨와이파트너스(CYP)가 참여했다. 씨와이파트너스는 스타필드 수원, 앨리웨이 광교, 신세계 센텀시티몰 등의 디자인을 선보여왔다.

주변에는 정비사업이 진행중이다. 5310 세대의 북아현3구역, 2320 세대의 북아현2구역, 3476 세대의 아현1구역 등 총 1만 1106세대 규모의 개발이 진행 중이다. 사업지로부터 직선거리 약 350m 지점에서는 업무·숙박·컨벤션 복합공간을 짓는 ‘서울역 북부역세권 복합개발사업'이 추진되고 있다. 해당 개발 면적은 연면적 약 10만 2000평이다.

한편 도심권 상업용 부동산 통계를 보면, 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 기준 서울 도심 통합 상가 임대가격지수는 전기 대비 0.60% 상승했으며 2024년 1분기 이후 9분기 연속 오름세를 기록했다. 한국관광공사 데이터랩 집계에 따르면 2026년 2분기 서울 중구의 외국인 신용카드 쇼핑 지출액은 지난해 같은 기간 대비 두 배 이상 늘어난 5684억 원으로 전국 지출액의 24.1%를 차지했다.

‘충정로 GL 스퀘어’ 분양 홍보관은 서울시 용산구 한강로3가 일대에 마련될 예정이다.