경기 주요 주거지에서 10억원을 웃도는 아파트 거래가 잇따르고 있습니다. 화성·의정부의 선호 단지에서 신고가 거래가 이어지는 가운데 수원에서는 전용면적 60㎡대 아파트가 13억원에 거래됐습니다. 전세 매물 부족으로 실수요자의 매수 전환이 늘면서 경기 아파트값 상승세가 선호 단지를 중심으로 이어지고 있다는 분석입니다.
10일 부동산업계에 따르면 경기 화성시 병점동 ‘병점역아이파크캐슬’ <사진/ 네이버 캡처> 전용면적 84.98㎡는 지난 1일 10억3000만원에 거래됐습니다. 종전 최고가보다 8000만원 오른 금액입니다.
의정부시 의정부동 ‘의정부역센트럴자이앤위브캐슬’ 전용 98.78㎡도 지난달 10일 10억5000만원에 계약되며 신고가를 기록했습니다. 지난 3월 거래가격인 10억1000만원보다 4000만원 상승했습니다.
수원시 영통구 망포동 ‘힐스테이트영통’ 전용 62.80㎡는 지난달 28일 13억원에 거래됐습니다. 평택시 지제동 ‘지제역더샵센트럴시티’ 전용 84.92㎡ 역시 지난달 9억원대 중반에 계약됐습니다.
대형 면적뿐 아니라 중소형과 국민평형에서도 고가 거래가 이어지면서 무주택 실수요자들이 선택할 수 있는 중저가 아파트가 줄어들고 있다는 우려도 나옵니다.
실제 경기 아파트의 신고가 비중도 높아지고 있습니다. 머니투데이가 직방에 의뢰해 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 경기 아파트의 9억원 초과~12억원 이하 거래 중 신고가 비중은 지난 5월 19.6%에서 9월 37.8%로 넉 달 만에 18.2%포인트 상승했습니다.
지난달 해당 가격대 거래 603건 가운데 228건이 신고가 거래였습니다. 전체 거래의 약 37.8%가 종전 최고가격을 넘어선 것입니다.
상대적으로 가격 부담이 낮은 6억원 초과~9억원 이하 구간에서도 신고가 비중이 커졌습니다. 이 가격대의 신고가 비중은 지난 5월 10.5%에서 9월 20.4%로 높아져 넉 달 사이 두 배 가까이 상승했습니다.
부동산시장 전문가들은 전셋집을 구하기 어려워진 실수요자들이 매수로 돌아서는 현상이 중저가 아파트값을 밀어 올리고 있다고 분석합니다. 기존 전세 계약을 연장하지 못한 세입자들이 새로운 전셋집을 찾다가 높아진 보증금과 월세 부담에 매수를 선택하고 있다는 설명입니다.
전세 매물 감소에는 월세 전환과 집주인들의 매도 움직임도 영향을 미치는 것으로 풀이됩니다. 집주인들이 월세 계약을 선호하거나 매도를 앞두고 기존 세입자가 나간 집을 다시 임대하지 않고 매물로 내놓으면서 전셋집 공급이 줄어들고 있다는 것입니다.
다만 높아진 집값과 제한적인 대출 여력은 추가 상승의 제약 요인으로 꼽힙니다. 이에 따라 경기 전역으로 상승세가 확산하기보다는 실수요가 꾸준한 선호 단지를 중심으로 가격 강세가 이어질 가능성이 있다는 전망이 나옵니다
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