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서울 외곽까지 부동산 불장…절반이 ‘전고점 이상’ 거래

12일 직방 아파트 매매 실거래가격 분석
고점돌파 1Q 38.2%에서 3Q 54.7%까지 늘어
은평·강북·노원 등 늘어, 경기는 지역별 격차
“공급 우려 및 임대차가 영향, 추가 상승은 다소 부담”[이데일리 이정현 기자]올해 3분기 서울 아파트 거래의 절반 이상이 과거 최고 거래가격과 같거나 높은 가격에 이뤄진 것으로 나타났다. 연초 일부 지역에 집중됐던 전고점 이상 거래가 서울 외곽으로도 확산하는 모습이다.

[이데일리 노진환 기자] 서울 아파트값이 87주 연속 오르며 역대 최장 상승을 기록했다. 지난 8일 한국부동산원이 발표한 ‘10월 첫째 주 주간 아파트가격 동향(5일 기준)’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.12% 올랐다. 서울 아파트값은 지난해 2월 첫째 주부터 87주 연속 상승해 문재인정부 시기 최장 상승 기간(85주)을 넘어섰다. 강남권 아파트값은 내리고 있지만 비강남권이 상승세를 이끌면서 서울 전체 상승폭은 6주 만에 커졌다. 사진은 11일 서울 성동구 상왕십리동의 한 부동산 중개업소의 모습.

12일 직방이 올해 아파트 매매 실거래가격을 분석한 결과 3분기 서울에서 가격 비교가 가능한 거래 1만930건 가운데 5977건(54.7%)이 전고점과 같거나 높은 가격에 거래됐다.

이번 분석은 지난해 12월31일까지 동일 단지·동일 전용면적에서 이뤄진 최고 거래가격을 전고점으로 정하고 올해 실제 거래가격과 비교했다. 과거와 올해 해당 분기에 모두 거래가 있어 가격 비교가 가능한 사례만 대상으로 했다.

서울의 전고점 이상 거래 비중은 1분기 38.2%에서 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 높아졌다. 25개 자치구 가운데 22개 구에서 3분기 비중이 1분기보다 상승했다.

서울 외곽에서도 전고점 이상 거래 비중이 확대됐다. 은평구는 1분기 26.1%에서 3분기 50.0%로 높아졌으며 같은 기간 강북구는 8.9%에서 34.5%, 노원구는 8.1%에서 24.9%, 도봉구는 6.1%에서 12.4%로 상승했다. 동대문구는 45.7%에서 81.9%, 성북구는 32.1%에서 68.5%, 서대문구는 44.4%에서 73.5%로 각각 높아졌다.

반면 강남구는 1분기 55.0%에서 3분기 43.0%로 낮아졌다. 서초구도 67.6%에서 62.6%, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 하락해 서울 내에서도 지역별 차이를 보였다.

경기도는 3분기 전고점 이상 거래 비중이 22.4%로 1분기(12.0%), 2분기(18.9%) 대비 비중이 높아진 가운데 서울 접근성과 정비사업, 산업·고용 기반 등 지역별 여건에 따라 전고점 이상 거래 비중의 차이가 나타난 것으로 분석됐다. 지역별로는 성남시 분당구가 94.1%로 가장 높았으며 성남 수정구 77.2%, 용인 수지구 74.1%, 하남시 73.6%, 성남 중원구 65.4% 순이었다. 안양 동안구는 60.3%, 광명시는 59.6%, 구리시는 51.0%를 기록했다. 반면 의정부시는 6.4%, 파주시는 4.0%에 그쳤다.

인천의 전고점 이상 거래 비중은 1분기 4.3%에서 3분기 6.5%로 높아졌으나 서울과 경기보다는 낮았다.

지방 역시 수급 여건과 미분양, 입주물량 등에 따라 지역별 차이가 이어지고 있다. 전북이 3분기 19.9%로 가장 높은 수준을 보였으며 제주 13.5%, 울산 12.4%, 경북 11.5%, 경남 11.0% 등이 뒤를 이었다. 대구는 9.8%, 충북 9.2%, 강원 9.0%, 대전 8.1%, 부산 6.5%, 충남 5.2%, 세종은 4.6%로 나타났다.

직방은 최근 수도권에서 대출 규제와 자금조달 부담이 커지면서 상대적으로 가격 접근성이 높은 지역으로 수요가 확산하고 있는 것으로 분석했다. 향후 변수로는 금리와 대출 여건을 꼽았다. 금융비용 부담이 커질 경우 매수 여력과 거래량에 영향을 줄 수 있어서다. 서울 강남권 등 고가주택 시장의 움직임도 지켜볼 부분이다. 실제 3분기 강남·서초·용산의 전고점 이상 거래 비중은 1분기보다 낮아져 서울 외곽과 다른 흐름을 보였다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “공급 부족 우려와 임대차 가격 상승 등도 서울 외곽 지역의 전고점 이상 거래 증가에 영향을 미친 요인”이라며 “실수요가 가격을 뒷받침하고 있더라도 높아진 가격 수준 자체가 추가 상승에는 부담으로 작용할 수 있다”고 말했다.