챔피언스시티 투시도광주 아파트 시장의 분위기가 확 바뀌었다. 전남광주통합특별시 출범과 삼성·SK 반도체 메가프로젝트 투자 공식화 소식이 전해진 이후 수요자들의 관심이 다시 시장으로 쏠리고 있어서다.
실제 한국부동산원자료에 따르면 광주 아파트 매매가격은 올해 2월(-0.06%)부터 6월(-0.36%)까지 하락세를 이어오다 7월 들어 0.07% 상승 전환했다. 이어 8월에는 0.23%로 상승폭이 더 커졌다. 지역별로는 서구가 7월 0.43%, 8월 0.31% 오르며 광주 내에서도 눈에 띄는 흐름을 보였고, 광산구도 7월 0.19%, 8월 0.42% 상승하며 분위기를 전환했다.
현장 분위기도 달라지고 있다. 광주 주요 지역 공인중개사들 사이에서는 “지난달부터 아파트 매매가격 호가가 적게는 수백만 원 올랐다”는 목소리가 나오고 있다. “모든 매물이 계약으로 이어지지는 않지만, 상반기보다 부동산 시장이 좋아졌다”는 현장의 반응도 이어지고 있다.
배경으로는 전남광주통합특별시 출범과 함께 구체화되고 있는 반도체 메가프로젝트가 꼽힌다. 삼성전자와 SK하이닉스 등이 참여하는 호남권 반도체 클러스터는 총 800조 원 규모로, 광산구 군공항 부지 일대를 중심으로 개발이 추진되고 있다. 대규모 산업단지가 조성되면 고용 창출과 함께 인구 유입이 뒤따르고, 이는 배후 주거 수요로 연결된다는 것이 부동산 시장의 일반적인 흐름이다.
반도체 산업과 함께 성장한 도시들에서도 비슷한 양상이 나타났다. 삼성전자 평택캠퍼스가 들어선 경기 평택은 반도체 투자 확대와 맞물려 고덕국제신도시, 지제역 일대의 수요가 크게 늘었고, SK하이닉스 클러스터가 자리한 충북 청주는 오창·율량 일대 분양시장이 활기를 띤 바 있다. 광주에서도 이 같은 흐름이 재현될 수 있다는 기대감이 시장에 확산되고 있다.
이런 분위기는 광주 전반으로 퍼지고 있다. 대표적으로 북구의 경우는 8월 기준 아파트 매매가격이 전월 대비 0.15% 상승하며, 하락세를 끊었다. 업계에서는 반도체 클러스터 개발 호재 속 북구 임동 옛 전방·일신방직 부지에 조성되는 챔피언스시티, 더현대 서울 연면적의 약 1.4배 규모로 조성되는 더현대 광주 등 대규모 복합개발에 대한 관심이 더해졌다는 분석이 나온다.
특히 챔피언스시티는 향후 반도체 산업 인력 유입에 따른 배후 주거지로 주목받고 있다. 챔피언스시티는 약 29만8,000㎡(약 9만 평) 부지에 총 4,315가구 주거단지와 더현대 광주, 특급호텔, 문화공원, 업무시설 등이 함께 조성되는 광주 최초의 디벨로퍼형 복합개발 프로젝트다. 반도체 클러스터가 들어설 광산구와 맞닿은 북구 도심 중심부에 자리해 접근성이 우수하고, 주거뿐 아니라 쇼핑·문화·업무 기능까지 단지 안에서 해결할 수 있는 자족형 구조를 갖춘다.
산업단지배후 주거지 선택에서 중요한 기준으로 꼽히는 생활 인프라 측면에서도 경쟁력을 갖췄다는 것이 업계의 평가다. 첫 주거단지인 챔피언스시티 1차는 입주(2030년 11월 예정)에 앞서 2029년 5월 더현대 광주가 먼저 문을 열 예정이어서, 입주와 동시에 광주 최대 규모의 쇼핑·문화 시설을누릴 수 있을 전망이다.
또한 지구 내에 초교부지가 예정돼 있고, 단지 내에는 영풍문고·YBM·종로엠스쿨 등 국내 대표 서점·교육 브랜드가 들어설 예정이어서 교육여건도 우수하다. 이 밖에도 챔피언스시티는 상무병원·한국병원과의 업무협약을 통한 응급·건강검진 서비스 체계까지 갖출 예정이다.
이에 지난달 4일 개관한 챔피언스시티 1차 견본주택에는 사흘간 2만1천여 명의 방문객이 다녀가며 높은 관심을 실감케 했다. 오픈 전부터 긴 대기줄이 이어졌고, 가족 단위 방문객부터 신혼부부·중장년층·투자자까지 다양한 수요층이 현장을 찾았다. 광주는 물론 수도권에서도 관심이 이어진 것으로 전해졌다.
분양 관계자는 “견본주택을 다녀간 뒤 다시 찾아와 계약을 문의하는 수요자가 꾸준히 이어지고 있다”며 “특히 반도체 산업 기반이 갖춰지는 시점을 염두에 두고 실거주와 자산 가치를 함께 고려하는 상담이 많아졌다”고 말했다.
한편, 챔피언스시티 1차는 지하 3층~지상 최고 49층, 12개 동, 전용면적 84~214㎡, 총 3,216가구 규모로 조성되며, 전체의 약 79%인 2,534가구가 전용 84㎡로 구성된다.
계약금은 분양가의 5%로, 1차 계약금 1,000만 원 정액제가 적용돼 초기 자금 부담이 낮다. 당첨자 발표일로부터 6개월 이후 전매가 가능하며, 토지거래허가제 대상에서도 제외된다. 시공은 우미건설과 신영씨앤디가 맡았으며, 입주는 2030년 11월 예정이다.
향후 일정으로는 오는 10월 15일 무순위 공고를 내고, 20일 무순위 청약접수를 진행할 예정이다. 무순위 청약은 전국 누구나 가능하다. 이어 31일부터는 선착순 계약을 진행한다.
견본주택은 챔피언스시티 부지 내 마련돼 있다.