강남3구 주춤했지만 외곽 강세 현상 지속서울 강남구 아파트 값이 10주째 하락세를 기록했어요. 하지만 다른 지역 아파트 값이 상승 하면서, 서울 전체 매매가격은 2주째 상승폭을 키웠어요. 이와 함께 경기 남부는 반도체 벨트의 가격 상승이 뜨거운데요. 이런 현상이 지속되면서 정부는 규제 모니터를 켰어요.
한국부동산원은 10월 둘째 주(12일 기준) 서울 아파트 매매가격이 전주보다 0.16% 올랐다고 분석했어요. 직전 0.12%에서 0.04%포인트 더 오르면서, 서울 전체 매매가격은 지난해 2월 첫째 주부터 88주째 오름세를 기록하게 됐어요.
강남3구 동반 하락세 지속
부동산원은 "일부 하향 조정된 매물 출회에 따라 하락 거래가 나타났다"면서도 "선호도 높은 대단지, 중소형 규모 및 역세권 등을 중심으로 매매가격이 상승하며 서울 전체가 올랐다"고 분석했어요.실제 강남구(-0.35%)는 압구정·역삼동 대단지, 서초구(-0.27%)는 반포·잠원동 위주로 하락했고요. 송파구도 0.21% 하락하는 등 이른바 강남3구 모두 하락세를 보였어요.
특히 강남구는 8월 둘째 주(10일)부터 10주째 하락세를 기록했네요. 용산구는 0.03%로 직전주(-0.01%) 대비 상승 전환했어요.
실제 거래를 볼까요. 강남 압구정동 '신현대12차' 전용 182.95㎡ 6층은 지난 14일 88억원에 거래됐는데요. 동일평형 최고 거래가 112억5000만원과 비교하면 24억5000만원 깎였네요.
강남 일원동 '푸른마을' 59.76㎡ 3층의 경우 지난달 22일 22억7500만원에 계약했는데요. 최고가 23억7500만원 대비 1억원 저렴해졌어요.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남3구는 세제개편안 정책의 불확실성과 국제유가, 미국 국채 금리 상승 등 고금리 장기화 우려 등으로 위축되는 모습을 보이고 있다"며 "특히 강남구는 시세 40억원 초과의 고가 아파트 밀집 지역을 중심으로 국한된 가격 조정 움직임을 보이고 있다"고 말했어요.
강북의 경우 완전히 다른 분위기인데요. 중랑구(0.42%)는 신내·상봉동 중소형 규모, 성북구(0.41%)는 돈암·정릉동 대단지, 서대문구(0.40%)는 남가좌·홍제동, 도봉구(0.39%)는 도봉·창동 주요 단지, 노원구(0.37%)는 상계·중계동 위주로 상승했어요.
실거래 사례를 보면 중랑구 면목동 '한양수자인사가정파크'는 전용 84.60㎡이 지난달 12일 12억8000만원에 거래됐는데요. 최고가 대비 3000만원 올랐어요. 성북구 석관동 '두산' 84.90㎡ 15층은 지난 8일 신고가인 11억4500만원에 팔렸어요.
남 연구원은 "서울 중위 지역은 견조한 가격흐름을 보이고 있다"며 "대출이 녹록치 않은 상황에서 거래가 둔화됐지만 매매·전월세 매물이 부족해 매도호가 하락이 제한적이고, 이러한 가격 강세가 장기화하면서 가격 상승기조가 다른 지역으로 확산하는 모습"이라고 전했어요.
분당 노후계획도시 전경./사진=성남시분당 0.79%, 영통 0.69%서울 밖 경기 남부 지역 강세 흐름은 점점 더 강해지고 있네요. 재건축 호재가 본격화하고 '반도체 벨트'로도 분류되는 성남 분당구가 0.79%로 높은 상승률을 기록했고요. ▷관련기사: "3억 올릴게요"…분당 아파트에 무슨일이(2026년 10월4일)
수원 영통구(0.69%), 화성시 동탄구(0.66%), 의왕시(0.60%), 안양 동안구(0.53%), 용인 기흥구(0.52%) 등 반도체 벨트 인접 지역도 강세를 보였어요. ▷관련기사: 반도체가 이끈 집값 상승, 서울도 밀어 올릴까?(2026년 10월10일)
성남 분당구 정자동 '현대아이파크3' 171.39㎡ 18층은 지난달 16일 24억8000만원에 신고가 거래를 했고요. 수원 영통구 '힐스테이트영통' 71.29㎡ 22층은 지난 1일 14억500만원에 신고가를 갈아치웠어요.
남 연구원은 "삼성전자 사내대출 효과로 수원에서 시작된 경기 남부의 강세가 지속되고, 이런 수요가 이동에 다른 경기지역 강세 현상으로 확대되고 있다"고 평가했어요.
정부는 이처럼 경기 남부의 가격 강세가 이어지는 점을 면밀히 살피고 있어요. 이유리 국토교통부 주택정책과장은 지난 16일 열린 주택공급 정례 브리핑에서 토지거래허가구역 확대와 관련 "반도체 관련 사내대출 이슈가 인근 지역에 복합적으로 미치는 영향과 관련해 종합적으로 시장을 모니터링하고 있다"고 밝혔어요.