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![전세 없어 빚내서 샀다…강남 묶자 '노도강' 불붙은 생존형 매수 [잘살아보세]](https://imgnews.pstatic.net/image/022/2026/07/31/20260728511605_20260731161016442.jpg?type=w860)
경제전세 없어 빚내서 샀다…강남 묶자 '노도강' 불붙은 생존형 매수 [잘살아보세]
대출 규제에 외곽으로 번진 풍선효과 “전세 없어서 산다” 생존형 매수 확산 최근 서울 아파트 매수세가 강남과 한강변을 넘어 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’과 ‘금관구(금천·관악·구로구)’ 등으로 빠르게 번지고 있다. 서울 집값 상승세가 이어지는 가운데 대출 규제까지 강화되면서 신혼부부와 무주택 실수요자들이 상대적으로 자금 조달이 가능한 서울 외곽과 경기 지역으로 매수처를 옮기고 있다. 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지의 모습. 뉴스1 여기에 원하는 전세를 구하지 못하거나 월세 부담을 감당하기 어려워 “차라리 대출을 받아 집을 사겠다”고 나선 ‘생존형 매수’까지 가세하면서 외곽 집값을 밀어 올리고 있다는 분석이다. 김인만 부동산경제연구소 대표는 “강남을 규제한다고 수요가 없어지는 것은 아니다”라며 “한강벨트에서 서울 외곽으로, 다시 경기 지역으로 이동하는 풍선효과가 나타날 수 있다”고 진단했다. 세계일보 유튜브 콘텐츠 <잘살아보세>에서는 김 대표와 서울 외곽으로 번지는 매수세의 원인, 전세 불안과 집값의 관계, 무주택자의 내 집 마련 전략을 짚어봤다. 다음은 인터뷰 영상을 일문일답 형식으로 재구성한 내용이다. ―최근 서울 집값 상승세가 노도강·금관구 등 외곽으로 번지는 배경은 “집값은 하락했다가 다시 오를 때 강남과 같은 핵심 지역부터 회복한 뒤 주변으로 퍼지는 경우가 많다. 저수지에 물이 차오를 때 가장 깊은 중심부부터 채워지는 것과 비슷하다. 예를 들어 2025년 2월 잠실·삼성·대치·청담동 일부 아파트의 토지거래허가구역이 해제되자 수요가 몰렸는데, 시장 과열 우려로 강남 3구와 용산구가 다시 토지거래허가구역으로 묶였다. 이후 강남 매수가 어려워진 수요가 한강벨트를 거쳐 서울 외곽과 경기 지역으로 이동하면서 집값 상승세도 주변으로 확산하고 있다.” ―정부 규제가 집값을 잡기보다 수요만 이동시키는 이유는 “중심지를 규제한다고 주택 수요가 없어지는 것은 아니다. 수요는 다른 지역으로 이동할 가능성이 크다. 특히 대출 규제가 강화되면 고가 아파트 시장은 자기자본이 충분한 사람이 중심이 되고, 상대적으로 가격이 낮은 지역은 대출을 활용하려는 실수요자가 몰리게 된다. 강남을 살 수 없는 사람이 집 자체를 포기하는 것이 아니라 노도강이나 금관구, 경기 지역으로 눈을 돌리는 것이다. 결국 중심지만 규제하면 수요가 주변으로 이동하는 풍선효과가 나타날 수 있다. 최근 외곽 지역의 가격 상승도 이런 흐름과 무관하지 않다.” ―최근 신혼부부와 청년층이 주택 매수에 나서는 이유는 “결혼하면 전세든 월세든 거주할 집이 필요하다. 그런데 현장에 갔을 때 원하는 전세 매물이 없으면 불안해질 수밖에 없다. 남은 전세를 잡으려면 보증금을 더 올려줘야 하고, 월세로 가더라도 매달 부담이 커지기 때문에 결국 ‘매달 월세를 내느니 대출을 받아 집을 사자’는 판단을 하게 된다. 특히 15억원 이하 주택은 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 설정돼 있어 대출 여력이 있는 신혼부부와 무주택자들이 서울 외곽이나 경기 지역의 주택을 찾게 된다. 최근 외곽 매수세는 단순히 집값이 더 오를까 두려워 뛰어드는 투자 불안만으로 보기는 어렵다. 전세를 구하기 어렵고 월세 부담도 커지면서 주거 안정을 위해 어쩔 수 없이 집을 사는 ‘생존형 매수’의 성격도 있다.” ―보유세와 토지거래허가제가 전월세 시장에도 영향을 줄까 “토지거래허가구역에서는 실거주 목적의 매매가 원칙이기 때문에 전세를 끼고 주택을 매수하기 어렵다. 기존에 전세를 주던 집주인이 매도를 포기하거나 직접 입주하면 세입자가 들어갈 수 있는 전세 물량은 줄어들 수 있다. 다주택자의 보유세 부담이 커지는 경우도 마찬가지다. 집주인이 늘어난 세금을 그대로 감당하기보다 전세를 월세로 바꾸거나 보증금과 월세를 올리는 방식으로 일부 부담을 세입자에게 전가할 가능성이 있다. 여기에 서울 입주 물량까지 줄고 있다. 서울은 빈 땅이 많지 않아 재개발·재건축을 통해 공급을 늘려야 하지만, 정비사업은 단기간에 끝나지 않는다. 지금 사업을 활성화하더라도 실제 입주까지는 상당한 시간이 걸린다. 당장의 전세 부족과 공급 부족을 빠르게 해결하기 어려운 이유다.” 서울 시내 한 부동산에 전월세 매물이 게시돼 있다. 뉴스1 ―서울 인구가 계속 줄어드는데도 집값은 왜 좀처럼 잡히지 않나 “서울 인구가 줄었으니 집값도 떨어질 것이라고 단순하게 접근하면 오류가 생긴다. 중요한 것은 서울에서 줄어든 인구가 어디로 갔느냐다. 높은 주거비를 감당하지 못한 일부 인구가 경기와 인천으로 이동했을 뿐 수도권 전체의 주택 수요가 사라진 것은 아니다. 서울에는 좋은 일자리와 자본, 교육과 생활 인프라가 집중돼 있다. 전국의 소득 수준이 높은 유효수요가 계속 서울로 들어오는 구조다. 우리나라는 서울 중심의 1극 체제가 강하기 때문에 이런 흐름이 단기간에 바뀌기 어렵다. 서울과 수도권 일부 지역은 수요가 많은데 공급은 부족하다. 여기에 수도 집중 현상까지 겹쳐 있어 서울 집값을 단순한 인구 감소만으로 해석해서는 안 된다.” ―앞으로 집값이 오를 지역과 떨어질 지역은 무엇으로 구분해야 하나 “모든 부동산이 계속 오르는 것은 아니다. 서울만 보면 부동산 불패처럼 느껴질 수 있지만 지방에는 10년이나 20년 전보다 가격이 떨어진 지역과 구축 아파트도 많다. 결국 수요와 공급의 문제다. 서울과 수도권 핵심 지역은 일자리와 자본, 생활 인프라가 집중돼 수요가 계속 유입된다. 반면 일부 지방은 주택이 부족한 것이 아니라 살 사람이 부족한 것이 더 큰 문제다. 서울이라고 모두 오르는 것도 아니고 지방이라고 모두 떨어지는 것도 아니다. 앞으로도 해당 지역에서 집을 찾는 사람이 꾸준히 있을지, 일자리와 교통, 교육, 생활 인프라가 유지될지를 봐야 한다.” ―내 집 마련을 준비할 때 가장 중요하게 봐야 할 기준은 “내 집 마련은 1~2년 뒤 가격보다 10년 뒤를 바라보고 해야 한다. 10년 후에도 해당 지역에서 주택을 찾는 사람이 공급보다 많을 가능성이 있는지를 생각해야 한다. 일자리와 교통, 교육, 생활 인프라를 살펴보고 수요가 꾸준히 유지될 지역인지 판단해야 한다. 다만 좋은 지역을 골랐다고 끝나는 것은 아니다. 외환위기와 글로벌 금융위기, 급격한 금리 인상기처럼 서울 집값도 대외적인 충격이 발생하면 떨어질 수 있다. 한국은행은 2026년 7월 기준금리를 2.75%로 올린 뒤 추가 인상의 시기와 속도를 물가와 경기, 금융안정 상황에 따라 결정하겠다고 밝혔다. 대출을 지나치게 많이 받으면 가격이 조정되거나 금리가 오를 때 버티기 어려울 수 있어 위기가 왔을 때 소비를 줄이고 이자를 내면서 견딜 수 있는 수준으로 대출을 받아야 한다. 좋은 지역을 고르는 것만큼 가격 조정기를 버틸 수 있도록 리스크를 관리하는 것도 내 집 마련의 중요한 조건이다.”
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경제코스피 7조 산 외국인…달러·원, 13.4원 내린 1424.0원 기록(종합)
오후 종가 기준 6개월 만에 최저…장 중 1420원대 하회하기도 ADR 유입·월말 네고에 엔화 회복세 영향…대내외 위험선호 급변 전일 야간 외환시장부터 달러·원, 달러·엔 환율이 급락한 31일 서울 중구 명동의 한 환전소 전광판에 주요국 환율이 표시되어 있다. ⓒ 뉴스1 최지환 기자 (서울=뉴스1) 박승희 기자 = 코스피 시장에서 외국인 투자자들이 역대 최대 순매수를 기록한 가운데 달러·원 환율이 오후 종가 기준 6개월 만에 최저치를 기록했다. 29일 서울외환시장에서 달러·원 환율 주간 거래 종가(오후 3시 30분 기준)는 전일 대비 13.4원 내린 1424.0원을 기록했다. 오후 종가 기준으로는 지난 1월 28일(1422.5원) 이후 6개월 만에 최저치다. 1424.20원에 출발한 달러·원 환율은 이날 새벽 1418.0원까지 내리며 지난 10월 20일(1417.1원) 이후 가장 낮은 수준까지 내려가기도 했다. 달러 약세는 대내외 분위기가 위험선호로 급변한 영향으로 풀이된다. 간밤 미국 개인소비지출(PCE) 물가가 시장 예상치에 부합한 가운데 마이크로소프트의 호실적과 아마존의 실적 기대감이 투자심리를 끌어올리며 위험선호 심리를 강화했다. 이에 투자심리가 회복되며 코스피가 하루 만에 17.91% 올랐다. 특히 외국인 투자자들은 7조 2412억 원(한국거래소 기준) 코스피 주식을 순매수했다. 외국인의 국내 주식 매도 압력 둔화는 원화 강세 요인이다. 여기에 SK하이닉스의 미국주식예탁증서(ADR) 관련 달러 유입과 월말 수출업체 네고(달러 매도) 물량이 환율 하락 압력으로 작용했다. 엔화가 회복세를 보인 점도 영향을 미쳤다. 이날 야간거래에서 일본 정부로 추정되는 달러 매도 물량으로 달러·엔이 157엔까지 급락했다. 앞서 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 기준금리를 동결한 점도 달러 약세를 불렀다. 다만 급격한 달러·원 환율 하락에 저가매수 등 요인으로 1420원대까지 다시 올라섰다.
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ITIBM “수퍼컴퓨터가 못 푼 문제, 양자컴퓨터가 15분 만에 해결”
IBM 로고/IBM IBM이 기존 수퍼컴퓨터로 풀기 어려웠던 복잡한 연산 문제를 양자컴퓨터로 15분 만에 해결했다고 밝혔다. 양자컴퓨터가 실제 연구·산업 현장에서 기존 컴퓨터보다 효율적인 성과를 내는 이른바 ‘양자 이점’을 달성했다는 주장이다. IBM은 30일(현지 시각) 미 시카고대, 일본 이화학연구소(RIKEN), 양자 소프트웨어 기업 퀘드마·알고리즈믹 등과 공동 연구를 진행했다고 밝혔다. 시카고대와 진행한 연구에서는 70개의 논리 큐비트를 구축해 기존 수퍼컴퓨터로는 풀기 어려웠던 연산 문제를 해결했다. 다른 공동 연구에서는 기존 시뮬레이션만으로 추적하기 어려웠던 양자 물질의 움직임을 관측했다고 설명했다. 이번 연구의 핵심은 양자컴퓨터의 고질적인 한계로 꼽혀온 연산 오류와 결과 신뢰성 문제를 개선했다는 점이다. 양자컴퓨터는 미세한 열이나 진동에도 계산값이 흔들릴 수 있는데, IBM은 오류 감소와 오류 정정 기술을 적용해 이 같은 불안정성을 줄였다고 밝혔다. 제이 감베타 IBM 리서치 국장은 “우리는 이제 양자 이점의 시대에 살고 있다”고 말했다. 다만 “이번 결과가 절대적으로 완벽하다는 뜻은 아니다”라며 향후 수년간 학계의 추가 검증이 필요하다고 덧붙였다. 양자 이점은 양자컴퓨터가 특정 문제에서 기존 컴퓨터보다 더 빠르거나 효율적인 성과를 내는 단계를 뜻한다. 양자컴퓨터 업계에서는 이를 기술 상용화의 중요한 분기점으로 본다. 앞서 구글과 디웨이브도 각각 양자 우위 또는 양자 이점을 달성했다고 주장한 바 있다. 그러나 이들 성과 역시 실제 산업 현장에서 기존 컴퓨터를 대체할 수 있는 수준인지에 대해서는 학계의 논쟁이 이어지고 있다. IBM의 이번 발표도 같은 검증 과정을 거칠 전망이다. 복잡한 연산 문제에서 양자컴퓨터가 기존 방식보다 앞섰다는 점은 의미가 있지만, 이를 반복적으로 재현할 수 있는지, 실제 산업 문제에서도 같은 성과를 낼 수 있는지는 추가 확인이 필요하다는 평가가 나온다.
코스피이재명삼성전자반도체김건희 -
경제
[속보] 코스피 13%대 폭등…단숨에 6,300선 회복
코스피가 13%대 폭등을 기록했습니다. 단숨에 6,300선을 회복했습니다. 삼성전자와 SK하이닉스가 20%대 폭등을 기록 중입니다. 연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23
SK하이닉스삼성전자연합뉴스하이닉스코스피 -
경제개미 ‘패닉셀’… 오늘도 1.9조 던졌다
삼성전자가 AI향 메모리 수요에 힘입어 사상 최대 실적을 발표하며 코스피 상승을 견인했으나, 개인 투자자들의 대규모 매도세가 이어지며 변동성을 보였습니다. 한편 미국 연방준비제도는 기준금리를 동결했으며, 인플레이션 대응 우려로 뉴욕증시는 하락했습니다.
삼성전자코스피개인 매도세 -
경제코스피 조정장 언제까지...증권가가 꼽은 반등 시점
코스피의 급락세는 레버리지 청산 압력이 완화되는 8월 초·중순경 진정될 전망이나, 실제 반등은 글로벌 반도체 업황 확인이 필수적입니다. 전문가들은 신규 매수보다는 보유 레버리지를 축소하고 실물 지표 확인 후 분할 접근하는 전략을 권고했습니다.
코스피반도체레버리지 청산 -
![[속보]코스피, 0.33% 오른 5681.77 출발…코스닥은 1.20% 내린 654.72](https://imgnews.pstatic.net/image/417/2026/07/30/0001153660_001_20260730090313332.jpg?type=w860)
경제[속보]코스피, 0.33% 오른 5681.77 출발…코스닥은 1.20% 내린 654.72
코스피·코스닥이 30일 각각 상승·하락세로 출발했다. /그래픽=강지호 기자 코스피와 코스닥이 30일 각각 상승·하락세로 장을 시작했다.
코스닥코스피 -
경제코스피, 상승 출발 후 하락전환…장초반 등락 거듭
[코스피가 전장보다 360.42p(5.98%) 내린 5,663.24로 마감한 29일 오후 서울 중구 하나은행 딜링룸에 이날 지수가 표시되고 있다. (사진=연합뉴스)] 연이틀 1천포인트 넘게 내린 코스피가 오늘(30일) 방향성을 탐색하며 혼조세를 보이고 있습니다. 오전 9시 2분 현재 코스피는 전날보다 66.62포인트(1.18%) 내린 5596.62입니다. 그러나 이후 상승전환해 보합권에서 거래되고 있습니다. 지수는 전장 대비 18.53포인트(0.33%) 오른 5681.77로 출발해 하락 전환했다가 다시 상승으로 방향을 틀었습니다. 같은 시간 코스닥 지수는 전날보다 10.46포인트(1.58%) 내린 652.22입니다. 코스닥지수 역시 이후 상승전환해 1%대의 상승세를 보이고 있습니다. 당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다. SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다. 홈페이지 = https://url.kr/9pghjn
연합뉴스코스닥코스피SBS서울 -
경제'널뛰기 장세'…코스피 하락 출발 뒤 상승 전환
변동성 장세 지속…코스피·코스닥 나란히 방향성 탐색 코스피가 전장보다 360.42p(5.98%) 내린 5,663.24로 마감한 29일 오후 서울 중구 하나은행 딜링룸에 이날 지수가 표시되고 있다. 이날 원/달러 환율은 오후3시30분 기준 15.8원 내린 1,446.7원을 기록했고, 코스닥은 43.17p 내린 662.68으로 마감했다. 연합뉴스 연이틀 1,000포인트 넘게 급락했던 코스피가 30일 장 초반 등락을 거듭하며 방향성을 탐색하고 있다. 이날 코스피는 전장보다 18.53포인트(0.33%) 오른 5,681.77로 출발했다. 이후 하락세로 돌아섰다가 다시 상승 전환하는 등 보합권에서 움직이고 있다. 오전 9시 2분 현재 코스피는 전날보다 66.62포인트(1.18%) 내린 5,596.62를 기록했지만, 이후 낙폭을 줄이며 상승 전환해 보합권에서 거래 중이다. 코스닥지수도 비슷한 흐름을 나타냈다. 같은 시각 코스닥은 전날보다 10.46포인트(1.58%) 하락한 652.22를 기록했으나, 이후 상승세로 돌아서며 1%대 오름세를 보이고 있다.
원/달러 환율연합뉴스코스닥코스피변동성 -
경제'6300선' 무너진 코스피, 7% 넘게 급락 '매도 사이드카' 발동
미국발 반도체 악재와 중국의 기술 경쟁 우려로 코스피가 7% 넘게 급락하며 매도 사이드카가 발동되었습니다. 삼성전자와 SK하이닉스를 비롯한 주요 반도체 종목들이 큰 폭으로 하락했으며, 코스닥 지수도 동반 하락세를 보였습니다.
코스피매도 사이드카반도체주 -
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